Algemeen

Vorige week was het Prinsjesdag, waarbij er met name voor vastgoedbeleggers veel te gebeuren stond. In deze blog een aantal zaken waarop te letten als u een verhuurde woning hebt. 1. Verhogen tarief overdrachtsbelasting naar 10,4% Allereerst is op Prinsjesdag bekend gemaakt dat de overdrachtsbelasting op verhuurd vastgoed zal stijgen. Momenteel is de overdrachtsbelasting 8%, …

Dit is er op Prinsjesdag bekend gemaakt op vastgoedgebied Read More »

Een Vereniging van Eigenaars: u ontkomt er niet aan als u een appartement hebt. Maar waar nu op te letten? Een ongezonde of onvoldoende voorbereide VvE kan u als koper of eigenaar van een appartement duur komen te staan. Is de VvE wel gezond? Een VvE wordt als gezond beschouwd als er voldoende wordt gespaard …

Let hier goed op als u een appartement hebt met VvE Read More »

Momenteel is er een aantal tegenstrijdige berichten in omloop. Sommige bronnen schetsen een beeld van een afkoelende woningmarkt, maar er zijn ook berichten die suggereren dat de prijsstijgingen nog niet zijn opgehouden. Het is dus lastig om hier een juiste conclusie aan te verbinden. Reden temeer om eens te gaan kijken wat de waardeontwikkeling van …

De waardeontwikkeling van woningen in Utrecht van 2013-2022 Read More »

Huizenprijzen zijn aan het dalen (NVM schat een daling van 2,1% dit kwartaal). Het aanbod van bestaande woningen is met 67% toegenomen, terwijl het aantal verkopen achterblijft. De betaalbaarheid staat onder druk door de stijgende rente en inflatie. Er wordt ook minder overboden. Dit was vorig jaar bij 88,3% van de woningen het geval, nu …

Woningmarkt koelt langzaam af Read More »

De rente voor woningbeleggers stijgt, maar hoe erg is dat? Dat zoeken we graag voor u uit aan de hand van een voorbeeld. Rendement met 4% rente Stel: u wilt een woning met een huur van €1300 per maand aankopen met een waarde van €260.000 met 10% aankoopkosten. Totale koopsom €286.000. De website van Domivest …

De huidige rente voor woningbeleggers Read More »

Heeft u momenteel een woning met energielabel E, F of G? Als het aan Hugo de Jonge ligt, mag u uw woning dan in 2030 niet meer verhuren. Dit is onderdeel van de nieuwe verduurzamingsplannen die vorige week zijn gepresenteerd. Maar wat betekent dit voor u als belegger? Zeker als u een vrijstaande woning hebt …

Vanaf 2030 verbod op verhuur slecht energielabel Read More »

Bij de verkoop van verhuurde woningen kom je (vaker wel dan niet) unieke verhalen tegen. Zo ook deze illegaal onderverhuurde woning in Schiedam-West. De woning was eigendom van een echtpaar die dachten hun pensioen te hadden veiliggesteld door een woning aan te kopen en deze te verhuren. Echter was er al geruime tijd geen fatsoenlijk …

Case study: hoe we deze illegaal onderverhuurde woning verkochten Read More »

In de basis kan het werken met een dealsourcer helemaal niet verkeerd zijn: als u iemand kent met een goede reputatie die op zoek gaat en/of helpt met het verkopen van uw woning, dan kan dit uiteraard erg helpen bij het aan- en verkopen. Er zijn echter veel ‘cowboys’ actief op de beleggingsmarkt—dealsourcers die uw …

Let goed op als u zaken doet met dealsourcers Read More »

Huur verhogen: sommige verhuurders doen het jaarlijks trouw met de maximale huurverhoging, anderen zijn minder drastisch en verhogen de huur niet ieder jaar of zelfs nooit.  Wanneer mag je huur verhogen?Lag de kale huur bij aanvang van het huurcontract onder de huurliberalisatiegrens (in 2022 is dit €763), dan mag u vanaf 1 juli 2022 de huur …

Huur verhogen: wel of niet doen? Read More »

De zelfbewoningsplicht, ook wel opkoopbescherming genoemd, werd door veel steden hoofdzakelijk ingevoerd om de kansen van starters op de woningmarkt te vergroten. We betwisten de effectiviteit van deze maatregel om de volgende 5 redenen. De woningvoorraad neemt niet toe Allereerst neemt de woningvoorraad door deze maatregel niet toe. Sterker nog, als er geen beleggers zijn …

5 (ongewenste) effecten van de zelfbewoningsplicht Read More »