Algemeen Archives - VerkoopVerhuurdeWoning.nl

De waardeontwikkeling van woningen in Utrecht van 2013-2022

olivier — Thu, 04 Aug 2022 10:18:20 +0000

Momenteel is er een aantal tegenstrijdige berichten in omloop. Sommige bronnen schetsen een beeld van een afkoelende woningmarkt, maar er zijn ook berichten die suggereren dat de prijsstijgingen nog niet zijn opgehouden. Het is dus lastig om hier een juiste conclusie aan te verbinden. Reden temeer om eens te gaan kijken wat de waardeontwikkeling van vastgoed doet. Deze week focussen we ons op Kanaleneiland, een populair stadsdeel in Utrecht voor beleggers. Kanaleneiland kenmerkt zich door veel hoogbouw uit de jaren 60 met relatief veel appartementen in de vrije sector rond de 70 tot 90 m².

De analyse
In deze analyse hebben we de data van het NVM gebruikt en hebben we 250 transacties in het postcodegebied 3527. Bij deze analyse gaan we voor de eenvoud steeds uit van slechts twee variabelen: datum afmelding (de datum waarop de verkochte woning is afgemeld op Funda) en transactieprijs per m².

Wat we hierboven zien is een duidelijke stijgende trend, wat uiteraard geen verrassing is. Op de onderste as zien we de jaartallen, waar 14,00 staat voor 2014. Op de verticale as zien we de prijs per m². Als we dit in een tabel tonen, staan links de jaartallen en rechts steeds de prijzen per m² in Kanaleneiland, Utrecht over deze periode.

Dit geeft dus aan dat de prijzen zo ongeveer zijn verdrievoudigd in deze periode. Hier moet bij vermeld worden dat in 2013 de kredietcrisis op zijn dieptepunt was en begin 2022 was de markt op het hoogtepunt, waardoor we nu waarschijnlijk wel de meest extreme waarden te pakken hebben; de kredietcrisis werd gekenmerkt door prijsdalingen.

Het meest waarschijnlijk lijkt het echter dat de trendbreuk van prijsstijging is ingezet vanaf Q2 2022, waarbij de inval in Oekraïne en de stijging van de rente twee belangrijke factoren zijn. Echter zien we in de observaties dit nog niet duidelijk terug, maar dat heeft ermee te maken dat het aantal transacties laag is en dat dit met vertraging zichtbaar pas wordt. Zojuist verkochte woningen in Kanaleneiland zijn in deze grafiek nog niet zichtbaar, omdat dit nog niet in de database is verwerkt.

Conclusie
Er is met deze ontwikkeling één belangrijk gedeelte van de kopersmarkt verloren gegaan: de doelgroep die eigenlijk niet wilde kopen, maar zich gedwongen voelde de koop naar voren te halen om zo de spreekwoordelijke boot niet te missen. Rentestijgingen drukken daarbij de leencapaciteit van nieuwe kopers, wat betekent dat de woning iets afzwakt maar dat de effecten hiervan mogelijk nog niet helemaal gereflecteerd wordt in de huidige transactieprijzen. Zo is het gangbaar dat bij aankoop van een woning de rente op een bepaald moment mag worden vastgezet, en daarmee woningen die nu transporteren nog een lagere rente hebben dan de huidige marktrente. Dat verklaart waarschijnlijk waarom de spreiding nu een stuk hoger is; sommige koopsommen zijn dan al overeengekomen vóór de rentestijgingen, anderen daarna. De gemiddelde verkoopprijs dus nog niet aan het dalen, maar de verwachting is wel dat de woningmarkt wat zal stagneren.

Bent u nu eens benieuwd wat uw verhuurde woning waard is? Dan kunt u altijd een waardebepaling aanvragen!

The post De waardeontwikkeling van woningen in Utrecht van 2013-2022 appeared first on VerkoopVerhuurdeWoning.nl.

Woningmarkt koelt langzaam af

olivier — Tue, 21 Jun 2022 07:56:40 +0000

Huizenprijzen zijn aan het dalen (NVM schat een daling van 2,1% dit kwartaal). Het aanbod van bestaande woningen is met 67% toegenomen, terwijl het aantal verkopen achterblijft. De betaalbaarheid staat onder druk door de stijgende rente en inflatie.

Er wordt ook minder overboden. Dit was vorig jaar bij 88,3% van de woningen het geval, nu is dat nog maar bij 70,9% het geval, volgens de cijfers van Makelaarsland.nl.

Beleggers zijn ook nog eens minder actief omdat het rendement dan ook lager uitvalt als er met vreemd vermogen geïnvesteerd wordt. Als de rente nog verder doorstijgt, is het voor beleggers dan ook een stuk minder lucratief om met vreemd vermogen te investeren. Verhuurde woningen zullen in dat geval ook in waarde dalen.

Wellicht is nu het moment te verkopen als u dit al overwoog te doen. Vraag direct een bod aan!

The post Woningmarkt koelt langzaam af appeared first on VerkoopVerhuurdeWoning.nl.

De huidige rente voor woningbeleggers

olivier — Tue, 14 Jun 2022 10:03:09 +0000

De rente voor woningbeleggers stijgt, maar hoe erg is dat? Dat zoeken we graag voor u uit aan de hand van een voorbeeld.

Rendement met 4% rente
Stel: u wilt een woning met een huur van €1300 per maand aankopen met een waarde van €260.000 met 10% aankoopkosten. Totale koopsom €286.000. De website van Domivest leert dan dat u met een LTV (Loan-to-Value) van 50% momenteel een rente voor verhuurde woningen betaalt van 4%. De overige 60% (in totaal betaalt u 110% van de woningwaarde) dient u zelf te financieren. De jaarlijkse cashflow bedraagt dan bruto €15.600. Laat hier nu nog eens €3.000 afgaan voor VvE, gemeentelijke lasten en onderhoud en de rente van €5.200 en u houdt onderaan de streep €7.400 over. Uw geïnvesteerde vermogen van €156.000 levert u dan een nettorendement van 4,7% op.

Rendement met 5% rente
Bij een stijging van 1% is de som exact hetzelfde, maar u hebt nog €1300 extra rentekosten per maand. U houdt €6.100 over, een rendement van slechts 3,9%.

Rente hoger dan rendement
Een gemiddeld NAR op een woning ligt momenteel zo rond de 4,5 – 5,5%. Naarmate de rente hoger komt de liggen dan dit rendement, zal het aankopen van een woning met vreemd vermogen niet meer interessant zijn voor veel woningbeleggers en zullen prijzen van verhuurde woningen dus dalen of rendementen moeten stijgen.

Een open deur, maar het hebben van eigen geld wordt steeds belangrijker bij het aanschaffen van een woning omdat vreemd vermogen steeds duurder wordt. En omdat een hogere rente en de waarde van uw woning een negatief verband tonen, zullen woningen vermoedelijk een lichte waardedaling (of in ieder geval een afnemende waardestijging) vertonen bij doorstijgende rente.

Is dit het moment om uw woning dan te verkopen?
Dat ligt eraan. Vermoedelijk heeft u te maken met vaste rente of geen rente. Heeft u variabele rente of wilt u binnen enkele jaren uw geld liquide maken? Dan adviseren we u om de woning te verkopen. Het lijkt er namelijk niet op dat de rente zal gaan dalen. Sterker nog, de rente is momenteel eigenlijk nog altijd historisch laag (in 1980 was de hypotheekrente 12% en het is niet ondenkbaar dat de rente nu verder doorstijgt.

Vul in dat geval dit formulier in en u ontvangt een vrijblijvend bod.

The post De huidige rente voor woningbeleggers appeared first on VerkoopVerhuurdeWoning.nl.

Vanaf 2030 verbod op verhuur slecht energielabel

olivier — Tue, 07 Jun 2022 06:25:58 +0000

Heeft u momenteel een woning met energielabel E, F of G? Als het aan Hugo de Jonge ligt, mag u uw woning dan in 2030 niet meer verhuren. Dit is onderdeel van de nieuwe verduurzamingsplannen die vorige week zijn gepresenteerd. Maar wat betekent dit voor u als belegger?

Zeker als u een vrijstaande woning hebt of een groot huis met een laag energielabel kan het nog wel eens een dure aangelegenheid worden om uw woning te voorzien van minstens energielabel D, waarbij €30.000 niet ondenkbaar is bij het toepassen van dak- en gevelisolatie, HR+++-glas, spouwmuurisolatie, een warmtepomp en zonnepanelen.

Normaliter is het zo dat een huurverhoging mag worden doorgevoerd na het verbeteren van uw woning. Het is echter nog maar de vraag of dit tegen die tijd nog steeds geldt, omdat het een verplichting is. Een huurder moet namelijk altijd akkoord gaan met verduurzaming en de navenante huurverhoging. Nu hebt u nog ruimschoots de tijd om het hierover te hebben met uw huurder.

2030 lijkt ver weg, maar indien de regel daadwerkelijk wordt doorgevoerd, is ons advies om al tijdig te beginnen met verduurzaming. Zo kunt u hier dus waarschijnlijk een huurverhoging tegenover zetten, want u maakt immers kosten waar de huurder profijt van heeft in de vorm van een lagere energierekening. Als u wacht tot 2029 zou het tot gevolg kunnen hebben dat naast dat u wellicht geen huurverhoging kunt doorvoeren, de prijzen voor verduurzaming stukken hoger liggen door de piek in de vraag.

Hoe dit plan er concreet uit komt te zien is nog niet duidelijk. We houden u graag op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen.

Liever uw woning verkopen?

Vraag nu een bod aan op uw verhuurde woning.

Binnen 3 werkdagen van afstand een bod. Volledig vrijblijvend.

The post Vanaf 2030 verbod op verhuur slecht energielabel appeared first on VerkoopVerhuurdeWoning.nl.

Case study: hoe we deze illegaal onderverhuurde woning verkochten

olivier — Tue, 17 May 2022 06:48:42 +0000

Bij de verkoop van verhuurde woningen kom je (vaker wel dan niet) unieke verhalen tegen. Zo ook deze illegaal onderverhuurde woning in Schiedam-West.

De woning was eigendom van een echtpaar die dachten hun pensioen te hadden veiliggesteld door een woning aan te kopen en deze te verhuren. Echter was er al geruime tijd geen fatsoenlijk contact meer mogelijk met de verhuurder, en deden veel problemen zich voor. De huur werd herhaaldelijk te laat en onvolledig overgemaakt en hoewel verhuurders recht hebben om de woning te betreden na kennisgeving, werd dergelijke verzoeken continu afgewimpeld.

De situatie zorgde ervoor dat het echtpaar zorgen had over de staat van de woning en of er zich eventueel illegale praktijken voltrokken. Na inspectie van VerkoopVerhuurdeWoning.nl hebben we ontdekt dat het appartement volledig was gestript; er waren met afscheidingswanden meerdere ‘kamers’ in de woning gecreëerd en dat de woning totaal niet werd schoongemaakt dan wel klein onderhoud werd gepleegd, waardoor de woning in erbarmelijke staat verkeerde.

De portiekflat werd kamergewijs verhuurd aan zes arbeidsmigranten uit Oost-Europa, en dat terwijl de totale oppervlakte slechts ca. 80 m² betrof. Tevens was er op amateuristische wijze een extra keukenblok geplaatst, waardoor er een lekkage is opgetreden door slecht aangelegde leidingen. Hierdoor is in de woning schimmelvorming ontstaan.

De oplossing
We concludeerden daarmee direct dat de woning op de markt voor een prijs te verkopen was die lager was dan de hypotheek die erop gevestigd was. Tevens had de woning door de situatie waarschijnlijk door geen geldverstrekker gefinancierd worden en moesten dus op zoek naar een andere oplossing.

Het echtpaar had kenbaar gemaakt zo snel mogelijk van de woning af te willen. De woning is toen gekocht door een investeerder die gespecialiseerd was in vastgoedrecht, welke de woning heeft ‘leeg’geprocedeerd. Deze jurist zag door zijn achtergrond dus mogelijkheden, terwijl een ‘reguliere’ belegger liever dergelijke problemen vermijdt.

Het huurcontract dat was gevestigd op de woning is dus ontbonden. De huurder, die feitelijk fungeerde als tussenpersoon, heeft een schadevergoeding moeten betalen aan de zes bewoners van de woning.

Zo heeft het echtpaar een ogenschijnlijk onverkoopbare woning zeer snel verkocht waardoor ze verlost waren van de stressvolle situatie. Met de opbrengst konden zij hier hun hypotheek ruimschoots mee aflossen, en de jurist in kwestie heeft door zijn expertise de woning leeg weten te krijgen. Vervolgens is de woning verkocht aan starters.

Heeft u nu ook problemen met uw verhuurde woning? Wij onderzoeken graag voor u de mogelijkheden!

The post Case study: hoe we deze illegaal onderverhuurde woning verkochten appeared first on VerkoopVerhuurdeWoning.nl.

Let goed op als u zaken doet met dealsourcers

olivier — Tue, 10 May 2022 08:20:55 +0000

In de basis kan het werken met een dealsourcer helemaal niet verkeerd zijn: als u iemand kent met een goede reputatie die op zoek gaat en/of helpt met het verkopen van uw woning, dan kan dit uiteraard erg helpen bij het aan- en verkopen.

Er zijn echter veel ‘cowboys’ actief op de beleggingsmarkt—dealsourcers die uw woning willen verkopen en feitelijk niets meer doen dan een koper aandragen. Verder leveren ze hier geen werk voor. Op zich niet erg, zou je zeggen, want als de dealsourcer u in contact brengt met een koper en hij uw fee (vaak 2%) terugverdient, dan is er niets aan de hand, toch?

Niet helemaal. Er zijn namelijk nogal wat zaken waar u op moet letten bij de verkoop (en aankoop) van uw verhuurde woning

U hebt als verkoper juridische verplichtingen
Dealsourcers hebben vaak als enige belang dat ze de transactie sluiten en geven daarom doorgaans niets om eventuele problemen die voortkomen uit een incompleet dossier. Zo kan het zijn dat na de verkoop zich problemen voordoen doordat u gebreken had moeten melden, en waardoor u in het beklaagdenbankje terecht kunt komen.

U moet nog altijd veel het werk zelf doen (of laten doen)
Dealsourcers zijn vaak geen opgeleide makelaars, niet aangesloten bij het NVM en niet of beperkt verzekerd. U dient daarnaast vaak zelf zorg te dragen (of nog een partij betalen) om rekening te houden met de lijst van zaken, de vragenlijst(en), de huurcontracten, het inmeten, bezichtigen, koopakte opstellen, koopakte controleren, huurcontracten controleren, kijken of er geen clausules op het pand zitten, de prijs bepalen, etc. Indien u verkoopt via ons, wordt dit allemaal voor u geregeld.

Dealsourcers kiezen vaak voor de makkelijkste weg
Veel dealsourcers zijn op zoek naar snel geld en geven daarbij niet om hun reputatie op de lange termijn. Dit zorgt ervoor dat ze vaak woningen snel willen verkopen en daarom hameren op verkoop, ook als dit voor een suboptimale prijs is.

Dealsourcers zijn duur
Ter vergelijking: 2% fee exclusief btw is enorm veel geld voor slechts het aandragen van een koper. VerkoopVerhuurdeWoning.nl rekent geen fee, maar courtage, wat inhoudt dat we ook daadwerkelijk zorgen voor de administratieve afhandeling van het dossier. Dit verhoogt de opbrengst en biedt de kopende partij meer zekerheid, wat dus voor beide partijen een goed resultaat is.

In tegenstelling tot veel dealsourcers zorgt VerkoopVerhuurdeWoning.nl ervoor dat u zelf geen enkele zorg meer hebt: wij regelen de verkoop van A tot Z en zorgen er door grondig onderzoek voor dat u een woning kunt aankopen voor de beste prijs.

Vraag nu een bod aan op uw verhuurde woning

Binnen 1 werkdag van afstand een bod. Volledig vrijblijvend.

The post Let goed op als u zaken doet met dealsourcers appeared first on VerkoopVerhuurdeWoning.nl.

Huur verhogen: wel of niet doen?

olivier — Tue, 03 May 2022 08:43:02 +0000

Huur verhogen: sommige verhuurders doen het jaarlijks trouw met de maximale huurverhoging, anderen zijn minder drastisch en verhogen de huur niet ieder jaar of zelfs nooit.

Wanneer mag je huur verhogen?
Lag de kale huur bij aanvang van het huurcontract onder de huurliberalisatiegrens (in 2022 is dit €763), dan mag u vanaf 1 juli 2022 de huur verhogen met de maximale vastgestelde huurverhoging voor sociale huurwoningen. U dient hier echter wel rekening te houden met het inkomen van de bewoners: bij lage inkomens mag de huur niet zomaar verhoogd worden.

Lag de kale huur hoger dan dit bedrag, dan verhuurt u waarschijnlijk in de vrije sector en mag de huur verhoogd worden met de maximaal vastgestelde huurverhoging voor de vrije sector. Dit moet wel zijn opgenomen in het huurcontract. Als dit niet het geval is, mag u niet verhogen. Het inkomen van de huurders speelt hier geen rol.

Voordelen van het verhogen van de huur
Er is uiteraard een duidelijk voordeel van het verhogen van de huren: u krijgt als huurder meer geld binnen. Het volgende rekenvoorbeeld laat zien waarom het verhogen van de huur belangrijk is op lange termijn:

Rekenvoorbeeld: huur verhogen in de vrije sector

Op 1-1-2017 is de huur €1.000. Om het eenvoudig te houden, schetsen we twee scenario’s: (1) u verhoogt de huur jaarlijks met 3%; en (2) u verhoogt nooit de huur.

Als u de huur jaarlijks met 3% verhoogt, dan zal de huur in 2022 (5 jaar later) €1.000 * 1,03 ^5 = €1.159 bedragen. In 2037, 20 jaar later, bedraagt de huur dan €1.806 en groeit zo mee met de inflatie.

Als u de huren niet verhoogt, is de huur simpelweg in 2037 nog altijd €1.000; een flink verschil!

Maar dit is niet alles. Tegen de tijd dat u wilt verkopen, stel dat dit in 2032 is, en de woning is nog steeds verhuurd voor €1.000 (wat tegen die tijd veel minder waard is dan €1.000 nu), verhuurd u uw woning sterk onder marktconform. De huurder heeft dan ook de neiging om hier lang in te blijven zitten, omdat het simpelweg een goede deal is. U dient dan uw woning verhuurd te verkopen met een lage huur, wat stukken minder aantrekkelijk is dan de woning leeg verkopen of de woning verkopen met een goede huur.

Waarom zou u de huur dan niet verhogen?
De consensus is dat mensen die huren vaak minder geld overhouden dan mensen met een koophuis. Zo stelt de Rabobank dat ‘Huurders vaker in geldnood zitten dan kopers’ (september 2021), veroorzaakt door diverse factoren. Hoewel u uiteraard hierin vrij bent, adviseren we wel om te kijken naar de persoonlijke situatie van de huurder(s). Echter, los van het morele bezwaar om de huren niet te verhogen, kan het ook de relatie met de huurder verslechteren als u continu de huur verhoogt en kan het er voor zorgen dat huurders sneller de huur opzeggen als ze elders stukken goedkoper kunnen huren.

Ook kunt u voor een middenweg kiezen: de huren met bijvoorbeeld slechts 2% te verhogen in plaats van 3%, of voor dit geld ervoor te zorgen dat de woning verbeterd of verduurzaamd wordt, zodat de huurder(s) minder kwijt is/zijn aan nutsvoorzieningen.

Wenst u uw woning niet in 2037, maar nu al te verkopen, dan kunt u ten alle tijde vrijblijvend een bod bij ons opvragen.

The post Huur verhogen: wel of niet doen? appeared first on VerkoopVerhuurdeWoning.nl.

5 (ongewenste) effecten van de zelfbewoningsplicht

olivier — Tue, 26 Apr 2022 08:50:42 +0000

De zelfbewoningsplicht, ook wel opkoopbescherming genoemd, werd door veel steden hoofdzakelijk ingevoerd om de kansen van starters op de woningmarkt te vergroten. We betwisten de effectiviteit van deze maatregel om de volgende 5 redenen.

De woningvoorraad neemt niet toe
Allereerst neemt de woningvoorraad door deze maatregel niet toe. Sterker nog, als er geen beleggers zijn die direct nieuwbouwwoningen in het starterssegment zullen of kunnen aankopen, zorgt dit ervoor dat de interesse van vastgoedontwikkelaars verschuift naar het hogere segment. Hierdoor komt er minder woonruimte in het starterssegment beschikbaar, omdat investeerders doorgaans zorgen voor een grotere vraag naar starterswoningen. Hoe je het ook wendt of keert, zaak is dat een hogere woningvoorraad cruciaal is in het oplossen van het woningtekort.

Tranformatieprojecten worden de kop ingedrukt
Transformatieprojecten, waarbij grote woningen of kantoorpanden tot appartementen worden getransformeerd, worden zo logischerwijs de kop ingedrukt. Dit zorgt er dus ook voor dat er minder woonruimte bijkomt, wat uiteraard nogal contraproductief is in het bestrijden van het woningtekort.

Huurwoningen worden steeds schaarser
Hoewel de consensus is dat een huis kopen financieel verstandiger is dan een huis huren, willen of kunnen sommige mensen alleen maar huren. Voor deze groepen zal er minder huur beschikbaar zijn en hebben zij helemaal geen toegang meer tot de woningmarkt.

Het waterbedeffect
Er vallen wel meer beleggingen in handen van particulieren. Deze stelling is echter maar gedeeltelijk juist. Door het waterbedeffect verplaatsen beleggers zich naar plaatsen zonder zelfbewoningsplicht, dus dat effect wordt daarmee gedempt. Op plaatsen waar de zelfbewoningsplicht wel is ingevoerd, zien we uiteraard wel meer woningen naar starters vloeien.

Prijzen van reeds verhuurde woningen ten opzichte van lege woningen zijn gestegen
Prijzen van reeds verhuurde woningen zijn gestegen door toegenomen vraag van beleggers. Daarmee is het interessanter om verhuurde woningen nu te verkopen.

Een bod ontvangen op uw verhuurde woning?

The post 5 (ongewenste) effecten van de zelfbewoningsplicht appeared first on VerkoopVerhuurdeWoning.nl.

Een woning met huurders verkopen: hoe werkt dat nu precies?

olivier — Mon, 11 Apr 2022 18:24:39 +0000

Het zal geen geheim zijn: huurders in uw woning bemoeilijken de verkoop. Als u uw eigen woning verkoopt hebt u er namelijk belang bij dat uw eigen woning verkocht wordt en bent u daarom doorgaans vaker bereid om bepaalde inspanning te leveren. Huurders hebben deze stimulans niet, maar daarnaast zijn er nog een aantal zaken waar u rekening mee dient te houden. In dit artikel 4 zaken die afwijken van de verkoop van een ‘lege’ woning.

1. Huurders willen weten waar ze aan toe zijn

Ook al staat keurig in het kadaster vastgelegd dat u de eigenaar van de woning bent, het huurcontract geeft de bewoner een aantal rechten die u dient te respecteren. Een belangrijk recht van de huurders is dat hun huurcontract niet eindigt wordt als de woning verkocht wordt. Dit is iets wat bewoners vaak niet weten of ze verwachten simpelweg dat van dit recht misbruik gemaakt zal worden. Wij adviseren om bij verkoop de huurders hun rechten altijd schriftelijk te laten weten. Dit wekt vertrouwen en kan het verkooptraject gemakkelijker maken, maar is tevens ook prettiger voor de huurders omdat ze weten waar ze aan toe zijn.

Een ander recht voor de huurder (of meer een plicht voor de verhuurder) is dat verhuurder nooit zonder toestemming (of een dringende geldige reden) binnen mag komen. Dit betekent dat er bij bezichtigingen duidelijke afspraken gemaakt dienen te worden, wat meer afstemming vergt dan bij de verkoop van een ‘lege’ woning.

2. Huurders hebben weinig baat bij verkoop

Waar u bij de verkoop van uw eigen woning hoogstwaarschijnlijk uw woning volledig aan kant maakt voor zowel fotografie als bezichtigingen om zo de beste prijs te vangen, ontbreekt deze prikkel voor huurders. Uiteraard kunt u wel vragen om de woning aan kant te maken, maar hier hoeft geen gehoor aan gegeven te worden. In het laatste geval kunt u zelf aanbieden te helpen bij het opruimen dan wel verkoopklaar maken van de woning.

Ten opzichte van een ‘lege’ woning is het is echter gebruikelijke om foto’s van mindere kwaliteit te hebben. Kopers kopen vaker met het verstand en minder met emotie, zoals dit bij reguliere woning doorgaans gebeurt. We adviseren wel altijd om de woning zo opgeruimd mogelijk te laten zijn voor fotografie of bezichtiging, maar het is minder van invloed dan u wellicht zou verwachten.

3. Overbieden is minder gebruikelijk

Waar bij lege woningen de laatste tijd vaak 20% wordt overboden, is dit bij verhuurde woningen een stuk minder gebruikelijk. Enerzijds omdat de verkoop anders geschiedt, bij reguliere woningen is het namelijk veel vaker het geval dat de woning met zekerheid verkocht gaat worden, maar het is nog niet zeker voor welk bedrag. Als zich niemand meldt voor de woning, zal de prijs dalen, totdat wel iemand zich meldt. De verkopende partij concurreert dus feitelijk ook mee: is de prijs te laag, blijft de woning te koop staan of houdt de verkopende partij de woning zelf in bezit. Anderzijds zijn er vaak bij verhuurde woningen slechts enkele geïnteresseerden tegelijk – waar bij lege woningen soms wel 30 kijkers komen, is dit (om overlast lager te houden voor huurders) vaak veel minder. Daarom wordt er minder vaak een prijs vermeld die veel lager is dan de verwachte opbrengstprijs, zoals bij lege woningen wel gebeurt.

4. De waarde is aanzienlijk anders

De waarde van verhuurde woningen is aanzienlijk anders dan vergelijkbare woningen in leegstaat. De mogelijkheden zijn namelijk simpelweg anders (en zeker met de komst van de zelfbewoningsplicht) wordt leeg en verhuurd vastgoed door een compleet andere doelgroep aangekocht, die er beide met een andere bril naar kijken. Beleggers kijken veel rationeler naar woningen en kijken wat het verwachte rendement is, terwijl reguliere woningkopers zelf in de woning zullen gaan woning en veel meer naar dergelijke aspecten kijken.

Let dus op deze zaken wanneer u een woning wilt verkopen! Bent u op zoek naar verkoopbegeleiding voor uw woning, kunt u hier altijd een waardebepaling aanvragen. We benaderen u dan zo spoedig mogelijk!

The post Een woning met huurders verkopen: hoe werkt dat nu precies? appeared first on VerkoopVerhuurdeWoning.nl.

Oorlog, stijgende energieprijzen & hogere rente: wat zijn de gevolgen voor de vastgoedmarkt?

olivier — Sun, 03 Apr 2022 19:41:02 +0000

In de eerste plaats heeft de oorlog in Oekraïne uiteraard ontzettend veel impact op Oekraïne zelf, maar de vreselijke gebeurtenissen werken in mindere mate natuurlijk ook door op de Europese en zelfs wereldwijde economie. Wat betekent dit voor een verhuurde woning? En de rentestijging die is ingezet, hoe beïnvloedt dit de vastgoedmarkt en de Nederlandse economie?

Grondstofschaarste

Allereerst zien we grotere schaarste van de productie van grondstoffen die in meer of mindere mate verband houden met de energiecrisis, maar we zagen deze trend al eerder ontstaan. Zo is het slechts 2 jaar geleden dat een liter Euro 95 aan de pomp nog €1,52 kostte, terwijl deze prijzen voor het uitbreken van de oorlog ook al boven de 2 euro uitkwamen. Ook de gasprijzen zijn natuurlijk naar historische hoogte gestegen, wat ook in Nederland het besteedbaar inkomen flink drukte en voor een groot gedeelte de inflatie bepaalde. Dit heeft tot gevolg dat huurders, zeker minima (die zich doorgaans vaker bevinden in de sociale huursector) in moeilijkheden kunnen komen.

Stijgende rente

In de afgelopen jaren was het dankzij historisch lage rente populairder dan ooit om de overwaarde op de hypotheek op te nemen en dit geld te gebruiken voor de aanschaf van een tweede woning, wat de vraag naar woningen flink deed stijgen. Ook de lage spaarrente die door banken werd uitgekeerd zorgde er vaker voor dat beleggers op zoek gingen naar alternatieven om toch hun spaargeld te laten renderen. Dit zorgde ervoor dat men op de verkoopmarkt over het algemeen genoegen nam met minder rendement. Hoewel er nog altijd een groot gedeelte van de beleggers belegt met eigen vermogen of vermogen geleend via bijvoorbeeld persoonlijk pensioenpotten of overtollige middelen uit eigen BV.

Onzekere tijden

Onzekere tijden zullen er aan de huurderskant voor zorgen dat het lastiger is om de huur op te brengen en dit zal wellicht voor betalingsproblemen kunnen zorgen. In het topsegment zal er mogelijkerwijs ook minder rek zijn om huren te verhogen of appartementen voor een hoge huur weg te zetten, en in de meest overspannen woningmarkten zoals Amsterdam en Utrecht zullen de alsmaar doorstijgende huren wellicht een halt worden toegeroepen.

Conclusie

Vanuit het perspectief van de verhuurders hebben we een aantal goede jaren gehad in een zeer krappe woningmarkt. En hoewel de krapte op de woningmarkt uiteraard niet zomaar zal zijn opgelost, kan dit wel tot gevolg hebben dat er moeilijkheden ontstaan door stijgende inflatie. Tevens zorgt de hogere rente ervoor de prijs van verhuurd vastgoed daardoor niet zo hard meer zal stijgen of zelfs iets zal dalen.

Wellicht is het daarom verstandig om, als u twijfelde uw woning te verkopen, dit op dit moment te doen. We kunnen u altijd een actueel bod geven op uw verhuurde woning.

The post Oorlog, stijgende energieprijzen & hogere rente: wat zijn de gevolgen voor de vastgoedmarkt? appeared first on VerkoopVerhuurdeWoning.nl.